博彩澳门网站
订购热线 17666666666

材料产品展示

您的位置: 主页 > 材料产品展示 >

台报:全球房地产泡沫隐约成形

发布人: 博彩澳门网站 来源: 博彩澳门网站 发布时间: 2021-03-12 13:41

  全球房价再度大幅上涨,已经隐约形成一个全球性的房地产泡沫。所谓的泡沫是指,商品的市场价格远超过其真实价格,这波全球房价上涨,来势汹汹。

  例如德国央行指出过去三年来德国主要城市房价涨幅超过25%,价格被高估20%以上;英国伦敦9月房价跳升10%;而西班牙崩溃的房地产市场出现买气支撑,不再滑落。至于美国的主要城市房价回涨88%,而旧金山、洛杉矶、纽约都几乎只略低于金融海啸前的水平。

  亚洲国家的不动产泡沫原本就吹得大,这一波似乎还在持续愈吹愈大,澳洲的雪梨涨12.6%,全国平均8.2%。而中国大陆更是房地产泡沫再起。

  新加坡、香港房价早已经炒高,新加坡虽然对外国人购屋加征15%的印花税,但外资仍然涌入。台湾也不遑多让,根据信义房价指数,今年第三季全台涨15.0%,桃园涨20.4%、新北市19.9%、高雄16.7%、台中13.6%、台北市9.9%,显然台湾的房价泡沫仍在,打炒房政策并未奏效。

  这波房地产全球泡沫化的原因是,美国量化宽松(QE)并未按照联准会的原始规划逐步撤退,反而因为负债上限、预算争议僵局,继续注资撑住美债市,全球游资过剩,金融机构信贷宽松,低利率环境持续造成的。

  当5月中联准会宣布QE计划退出,国际金融市场混乱,热钱从新兴经济体退出,引起多国恐慌,中国、巴西等国要求美国注意QE退出的溢出效应对世界的负面冲击。如今,美国维持QE,房地产市场稳住了,它的溢出效应却同样的出现,造成国际资金走向全球的房地产,一旦QE有变,危机还是会来临,只不过在新兴经济体问题之外,还要加上房价泡沫崩溃的问题。

  此外,普衡律师事务所(Paul Hastings LLP)所做的2013年中国向外并购报告中指出,大陆新的并购方向已转到海外不动产市场。过去大陆客在海外购买豪宅者颇多,有的是移民取得当地居民身份,兼具投资获利功能,美国加州房价能维持偏高,多是来自中国的买气。

  但令所有人担心的是房价泡沫破灭产生的后遗症。2007年金融海啸是美国制造了15年的房地产泡沫,最后崩溃带来的后果。有金融机构估计2015年香港泡沫将会破掉,房价将下跌30%以上,而同样的,新加坡会跌20%以上。泡沫破,房价跌事小,当大量房贷成为呆账,银行倒闭,金融体制崩解,整个经济被拖累,就不是那么容易脱身了,美国至今仍深陷其中,就是其中一例。

  若2015年全球房价泡沫可能会破碎,各国要如何因应?台湾自亦无法规避,为政者似应早做准备,妥为规划为

  我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。东莞外来工群像:每天坐9小时 经常...66833

泛亚电竞

联系我们

手机:17666666666
电话:0366-5666666
邮箱:http://www.hongxiangd.com
地址:河北省廊坊市大城县关
手机:17666666666         电话:0366-5666666          地址:河北省廊坊市大城县关
版权所有: 博彩澳门网站 有限公司 ICP备案编号: 泛亚电竞 粤ICP备17033851号